中介公司租借证书 房产经纪人资格黑市存风险

二手房市场的火爆催生了数以万计的房产中介公司，而房产中介公司的激增又使得原本没有价值的“房产经纪人执业证书”在“黑市”中身价百倍。随着每年数以千计的房产经纪人执业证书的暗中流动，房产中介行业的风险正在显现。　

  　近半中介公司租借证书

　　一个星期以来，庞先生一直在紧张地求购一张“房产经纪人执业证书”，除了托朋友外，他还在网上的不少论坛上发了帖子。庞先生告诉记者，他打算今年3月加盟上海的一家著名中介公司，以分支机构的方式开始经营，但是现在独缺一份房产经纪人执业证书，“考”是来不及了，能想的办法就是“买”。　　庞先生在网上挂出的是一个月交500元、一次借2年的优厚条件。“这是现在的市场价，已经比去年涨了100多元。”庞先生说，由于这两年房产中介公司开得多，所以房产经纪人执业证书身价看涨。
　　张先生是另一家著名房产中介公司加盟店的老板，虽然5张执业证书中有4张是借来的，但是中介公司开张半年来生意一直红火，而有关部门禁止租借证书的规定丝毫没有影响到他的经营活动。
　　目前，上海近一半的房产中介公司可能存在租借证书经营的行为。据悉，为防止房产中介执业证书的租借行为，上海明令要求房产中介公司将执业证书持有者“三金”交纳证明在房地部门备案。市房屋土地资源管理局权籍交易处相关人士透露，实行的是备案制度，所以主要靠自觉，但全市现有1.1万多家房产中介公司中主动备案的只有6000家左右，大量未备案企业的持证经营情况并不清晰。　　

    无法回避的高投诉
　　
    租借执业证书经营行为以及其他中介违规操作正在使二手房中介成为纠纷最多的行业之一。上海市消协相关人士在评价目前上海二手房屋经纪人素质时说，“从目前消费者反映的情况来看，房产中介人员的素质较差，夸大宣传、欺上瞒下等行为在不少经纪人中存在，一些公司甚至无证无照经营，消费者被骗钱的事件屡见不鲜。”
　　据市消协统计，去年上海在二手房交易中消费者投诉总量达到700多起，二手房中介已成为仅次于房产质量的第二大房地产类投诉。
　　与人员素质和管理水平较低形成鲜明对比的，是房产中介行业的高利润和涉及大金额，一家注册资金10万元的房产咨询公司，做一笔生意金额往往高达10多万元，即使按照2%的佣金计算，收入也有2000-3000元。当高利润吸引众多中小投资蜂拥进入二手房中介行业时，房产经纪人数量短缺矛盾使得整个行业在监管和正常经营中遇到了许多问题。市房地局相关人士表示，房地部门之所以要求经纪人持证上岗就是为了通过执业管理规范行业，但是租借执业证书的行为使得行业管理的盲区扩大。
　　
    准入门槛可能要抬高
　　
    上海市房地产经纪人协会相关负责人对市场现象分析时认为，目前上海有1.1万多家房产经纪公司，大概需要5万名执业房产经纪人，但是上海具有这一资格的经纪人现在只有2.1万名，巨大的缺口使房产经纪人证书在地下市场成为不断增值的“商品”。这种现象不仅存在于占市场20%的小型自有门店，一些著名的大型连锁企业中不少加盟店中经纪人的执业资格同样值得怀疑。现在最现实的选择就是抬高二手房中介准入门槛，控制数量。